"央五条"房贷刺激失灵限购松绑政策频出

编者按：作为国民经济的一个重要支柱，房地产的兴衰对经济的刺激作用不可小觑。2014年5月的楼市可以说是一潭死水，却又暗藏波涛。虽然成交一路萎靡不振，但是央五条、限购松绑等各级政策的频繁推出，又让楼市显得热闹不已。一方面，开发商施展浑身解数，甚至不惜"以价换量"。另一方面，随着房地产税立法、不动产登记、以房养老政策进程不断推进，中国的房地产市场又该去往何处？

"央五条"问世力保首套房贷

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。住房金融服务座谈会上要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款。[详细]

新政发布

5月12日

6月4日

央行力撑首套房托底难挡楼市下行趋势

多家银行获悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意[详细]

市场影响

央行“喊话”房贷利率未见松动房款进度不一

央行近期要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。从目前各银行的反应来看，首套房贷利率未现明显松动。[详细]

2014关键词

今年3月分召开的全国两会，针对房产市场如何健康发展，总理在政府工作报告中给出了调控思路："针对不同城市情况分类调控"、"抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展"。

两会
分类调控

房地产税推进

3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应"税收法定"问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实"税收法定"原则，重点加强对新税种的立法工作。她透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

目前，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。

不动产登记

以房养老

日前，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》，将于7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。这意味着，"以房养老"政策正式落地。

保定楼市

京津冀一体化引发保定房价飙涨京津楼市背道而驰

摘要：受京津冀一体化发展消息的利好，大批外地客到保定购房，保定新盘均价在5000—7000元，本月涨幅近10%。而记者调查天津房价却发现，除武清外其他各区不仅没有出现如同保定一样的飙涨，甚至连众多业内预期中的小阳春也春风不再。 [详细]

保定房价猛涨遭紧急叫停新盘大面积封盘停售

摘要：不久前，一个“副中心”的概念，让保定楼市一夜暴“富”，有报道称，多个楼盘每平米售价陡然间就上涨了一两千元。对于一个此前销售均价只有6000元/平方米的地区，这样的涨幅的确令人瞠目。那么，保定楼市真的因“副”而“贵”了吗？在多地楼市纷纷喊跌的大环境下，“京津冀一体化“这个概念真的能成为津冀楼市免跌的吗？。 [详细]

政府政策出台保定房价暴涨告一段落

摘要：近日，受京津冀一体化相关消息影响，河北省保定市房地产市场持续升温。可喜的是，虽然前来投资的外地客多了，但总体来看，大家对房价走势的判断相对清醒，并没有出现一拥而上的局面。专家表示，过度投机必然带来风险，随着各种信息更加透明，当地房地产市场将平稳回归。 [详细]

保定楼市黄金周遇冷：五一期间成交量不超10套

五一期间，保定楼市不仅没有迎来如业主所愿的火爆场面，而且遭遇几乎无人问津的冷清。据调查显示，四月初，保定楼盘每天的成交量大约为三四十套，甚至五六十套，而 “五一”期间的成交量却不超过10套，部分楼盘甚至零成交。。 [详细]

下半年声音

马年楼市真降还是假摔任志强：楼市迟早会反弹

: "要看整个经济层面的情况，经济走稳房地产便不会采取更大的措施，如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。" 目前决定房地产走向是两方面政策：一是中央的货币政策，一是地方的政策，两方面要结合起来[详情 ]

多城暗中研究限购松绑下半年或取消限购潮

: “预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切，除一线城市和超过1000万人口城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性都较大。[详情 ]

王石：楼市调整不够彻底或将持续2至4年

: 王石称，目前内地房地产市场正在调整，调整程度还不够彻底，他认为这种调整非常有必要，而且调整期可能会持续2-4年，甚至更长时间。，但这是向健康的方向调整，任何调整和发展过程中，都会存在不确定性，也会面对风险，万科作为一个上市公司，也会思考如何在这个不确定性中把握好市场发展方向[详情 ]

楼市进入调整周期房价下行还将持续

: 未来房价到底走势如何，谁也不敢断言。但是2014年已过半，2014年的楼市以及房价走势都已初显头角，不妨来预测一下2014年的房价走势情况。毕竟房地产目前还是非常重要的产业，如果房价波动，则会带来不少影响，至少将会带给房价10个后果。[[详情 ]